中国基础设施REITs正式迈入常态化发行新阶段

发布时间:2024-12-23 15:43:34 来源: sp20241223

   中新社 北京7月26日电 (记者 王恩博)中国国家发改委26日发文部署推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行。官方称,这是深化投融资体制机制改革和多层次资本市场建设的重要举措,标志着具有中国特色的基础设施REITs正式迈入常态化发行的新阶段。

  中国于2020年4月正式启动基础设施REITs试点工作。截至目前,国家发改委已向中国证监会推荐67个项目(含扩募项目),其中44个项目发行上市,共发售基金1285亿元(人民币,下同),用于新增投资的净回收资金超510亿元,可带动新项目总投资超6400亿元。

  据统计,上市基础设施REITs项目已累计向投资者分红超130亿元,2024年上半年中证REITs全收益指数上涨8.65%。

  国家发改委投资司负责人称,基础设施REITs对促进投融资机制创新、深化资本市场改革、服务实体经济发展的重要作用正逐步显现,推进常态化发行已具备良好基础。

  与试点政策相比,此次新政为市场带来多个变化。例如,国家发改委认为,4年试点以来,各方面对基础设施REITs的认识不断深化,投资人对REITs产品价值已能自主研判,项目发起人(原始权益人)、基金管理人等对项目推荐和发行程序已较为熟悉。

  因此,在常态化发行阶段,国家发改委不再对项目未来收益率提出要求,更多交由市场自行判断、自主决策;不再对国资转让等法律法规已有明确规定的转让事项作出要求,改由企业依法依规自行办理。

  在征求各方面意见基础上,《通知》还回应有关方面实际诉求,适当扩大发行范围,增加了清洁高效的燃煤发电、养老设施等资产类型。调整优化规模要求,明确对于行业共性原因导致缺乏可扩募资产的项目,以及首次发行规模超50亿元的项目,可适当放宽可扩募资产的规模要求。(完) 【编辑:房家梁】