发布时间：2024-11-01 05:46:05 来源: sp20241101
文/张溪楠 陈昊星
正值毕业季，许多毕业生选择前往大城市寻找就业机会，也面临在陌生城市租房的重要选择。
目前，部分房东和房产中介将旧房用劣质材料进行翻新，以高价作为精装修房出租或出售。这类房源通常在装修完不到一个月就开始出租，室内甲醛含量严重超标，被称为“串串房”。这让许多租户本以为租到了心仪的房子，没想到却是噩梦的开始。
我们该如何避免租到“串串房”？租到“串串房”又该如何维权？
串串房维权“拉锯战”
国是君联系到了一位曾租到“串串房”的毕业生小陆。
2023年6月，刚来到上海工作的小陆看中了一套价格合适、装修精美的房子，并当场签了合同。然而，交了押金后准备入住时，发现屋里空气让人很不舒服。
想起在网上看到的“串串房”，小陆买了甲醛自测盒进行测试，结果显示：中度到重度污染。基于检测结果，小陆认为自己租到了“串串房”，于是决定退租并要求退还押金。
然而，小陆与房东沟通解除合同、退还押金时，房东完全不予配合，声称房子已经装修好两年了，不承认有问题。当小陆要求房东配合找机构检测甲醛含量时，也没有得到回应，甚至阻拦小陆进入屋内测试甲醛含量。
最终，小陆找到律师提起诉讼，通过判决，小陆解除了租赁合同并拿回一半押金。但从起诉到结案，历时近三个月。
租到串串房如何维护权益？
“串串房”防不胜防，许多租客在签订合同后才发现问题。因此，如何合理维护自己权益成为网友关注。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
北京嘉潍律师事务所律师赵占领在接受 中新社 国是直通车采访时表示，解决串串房问题的关键在于两个方面：
首先，如果发现房东存在故意隐瞒真相或虚构事实的欺诈行为，租客可以欺诈为由撤销租赁合同；
其次，如果通过第三方检测机构检测出室内空气质量不达标，影响租客的安全，租客可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同。
如果“串串房”的装修是由房屋中介完成的，还有可能对房主造成影响。这种劣质装修不仅可能降低房屋的整体价值，还可能引发法律纠纷，特别是当租客发现问题后要求赔偿或解除合同时，房主可能也会面临经济损失和声誉风险。
北京恩拓律师事务所律师卢鑫蕊向 中新社 国是直通车表示，租客在发现房屋问题后，应及时将问题反馈给出租人，并先搬离该房屋以保障自身生命安全。对于房主而言，关键在于与中介之间是否对装修标准有明确要求，例如是否约定必须使用环保材料。如果中介违约，房主可以起诉。此外，如果中介的行为给房东造成了损失，房东也可以通过法律程序维权。
不要盲目签订合同
“串串房”在租房市场中屡见不鲜。一些被坑过的租客在社交平台上发布维护权益的细节，帮助更多年轻人识破“串串房”陷阱。
多数观点认为，在签订租赁合同之前，应该对房源进行充分调查和了解。在不了解房屋的情况下一定不要盲目签订合同。可以通过网络搜索相关信息，查看房屋的历史租赁记录和评价；还可以咨询朋友、同事或专业人士的意见，以获得更多关于房源的可靠信息。
此外，在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，并确保明确双方的权利和义务。特别注意关于室内空气质量、维修责任、退租条款等关键内容。如有不明确或疑虑的条款，及时向房东咨询。
法律人士指出，在实践过程中，想获得赔偿并不容易。年轻人在社会中阅历尚浅，维权难度较大。除了缺乏经验，还可能遇到信息不对称、法律知识不足以及缺乏有效证据支持等问题。这使得许多租客在面对不良房东和中介时显得无力，难以获得应有的赔偿和保障。
卢鑫蕊补充说，要想从根本上遏制“串串房”问题，还需要多方监管共同发力，加大处罚力度。政府部门应进一步完善相关法律法规，对违法行为严厉处罚。租房平台也应加强审核和管理，确保房源信息真实可靠。只有通过多方协作，才能有效解决这一问题，为租房市场创造一个更加健康和安全的环境。 【编辑:邵婉云】